Grundstück Norderney hinterer Hafenbereich

Description

Die Niedersachsen Ports GmbH & Co. KG (im Folgenden: Niedersachsen Ports) ist der größte Infrastrukturbetreiber öffentlicher Seehäfen, Inselversorgungshäfen und Regionalhäfen an der deutschen Nordseeküste. Niedersachsen Ports steht als Eigentümerin im Bereich des zur Insel Norderney gehörenden Hafens das Grundstück N17 mit einer Teilfläche von ca. 700 m² ab dem 01.01.2024 zur Verfügung, auf dem eine hafenaffine Ansiedlung realisiert werden kann und soll. Das Verfahren richtet sich an Unternehmen mit dem Ziel der Ansiedlung von hafenaffinem Gewerbe mit Umschlag über die Kajen des Hafens Norderney. Eine Lagerung und/oder Transport und/oder die damit verbundene Dienstleistung kann gleichwohl umfasst werden. Vor dem vorstehend geschilderten Hintergrund führt Niedersachsen Ports dieses Verhandlungsverfahren für hafenaffine gewerbliche Ansiedlungen auf dem Grundstück N17 mittels Abschluss eines Miet- oder Erbbaurechtsvertrages mit Verpflichtung zum Betrieb gem. verhandeltem hafengebundenen Nutzungszweck durch. Niedersachsen Ports hat bereits einen Teilnahmewettbewerb für eine entsprechende gewerbliche Ansiedlung mit einer Teilnahmefrist von 32 Kalendertagen durchgeführt. Nach Ablauf der in der Bekanntmachung genannten und auf dem Vergabeportal hinterlegten Teilnahmefrist (14.08.2023, 12:00 Uhr) wurde Niedersachsen Ports darauf aufmerksam gemacht, dass die in dem Info-Memo genannte Frist für die Einreichung der Teilnahmeanträge hiervon um einen Tag abweicht (15.08.2023, 12:00 Uhr). Vor dem Hintergrund dieser widersprüchlichen Angaben hat Niedersachsen Ports sich entschieden, das vorgenannte Verfahren aufzuheben und die hafenaffine, gewerbliche Ansiedlung auf dem Grundstück N17 im Rahmen eines Anschlussverfahrens nochmals auszuschreiben. Auf diese Weise ist es Bietern, die auf die in dem Info-Memo genannte Frist vertraut haben, sich an dem Wettbewerb um das hier gegenständliche Grundstück zu beteiligen. Angesichts der in dem Vorverfahren bereits gewährten Teilnahmefrist wird die Frist in diesem Anschlussverfahren auf 8 Werktage festgelegt. Lot 1: Der Hafen Norderney ist landseitig über die Hafenstraße an das Straßennetz der Insel angeschlossen. Wasserseitig verfügt der Hafen über eine Mole nebst Kaianlagen sowie über die Kaianlage "Kaiserpier". Unmittelbar am gegenüberliegenden Festland (ca. 10 km Luftlinie) befindet sich im Hafen Norddeich der Bahnhof "Norddeich Mole", welcher die Anbindung an das Schienennetz der Deutschen Bahn gewährleistet. Der nächste BAB-Anschluss (A 31) befindet sich ca. 30 km entfernt von Norddeich in der Nähe der Stadt Emden und ist von Norddeich über die B 72 erreichbar. Niedersachsen Ports steht als Eigentümer im Bereich des Hafens Norderney das mit N 17 bezeichnete Grundstück zur Verfügung. Diese Gewerbefläche ist eine Teilfläche von ca. 700 m² des Flurstücks 00046/265, Flur 1 tlw., Gemarkung Norderney. Auf dem Grundstück soll ein Unternehmen des Hafengewerbes angesiedelt werden, welches hafenaffine Dienstleistungen erbringt. Ein entsprechender hafengebundener Nutzungszweck wird vertraglich vereinbart. Vor dem vorstehend geschilderten Hintergrund führt Niedersachsen Ports dieses Verhandlungsverfahren für hafenaffine, gewerbliche Ansiedlungen auf dem Grundstück Norderney, mittels Abschluss eines Mietvertrages mit Verpflichtung zur Nutzung gem. verhandeltem hafenaffinen Nutzungszweck durch. Unternehmen, die sich für den Abschluss eines Mietvertrages interessieren, werden im Folgenden unabhängig vom jeweiligen Verfahrensstand zusammenfassend "Bieter" genannt. Dies gilt auch für Unternehmenszusammenschlüsse/Bietergemeinschaften. Diese Fläche wird nachfolgend als Fläche "N17" bezeichnet. Das Grundstück N17 ist tlw. derzeit bereits in Nutzung und vertraglich bis einschließlich 31.12.2023 gebunden. Daher ist die Übergabe des Grundstücks an den neuen Ansiedler mit Wirkung zum 01.01.2024 möglich. Aufgrund des in der Zukunft liegenden Nutzungsbeginns wird der jeweilige Mietvertrag einige Besonderheiten zu der Festlegung von Nutzungsverpflichtung, konkretem Nutzungsbeginn und Rücktrittsrechten enthalten. Das Grundstück wurde tlw. bislang von dem jetzigen Nutzer als Betrieb einer Lagerfläche genutzt. Das Grundstück ist befestigt und wird ohne Bauwerke und Anlagen übergeben.