Stadt Biesenthal - Wohnungsverwaltung

Description

Wohnungsverwaltung für die Stadt Biesenthal - Ganzheitliche wohnungswirtschaftliche Bewirtschaftung des städtischen Mietwohnungsbestandes für insgesamt 10 Objekte mit derzeit 286 Einheiten/Wohnungen Lot 1: Aufgabenstellung / kurze Beschreibung: Die Naturparkstadt Biesenthal ist eine Stadt im Amtsbereich des Amtes Biesenthal-Barnim. Der Stadt gehören 286 Wohnungen, die einigen der über 6.000 Einwohnern ein zu Hause bieten. Diese Wohnungen sollen kaufmännisch und technisch verwaltet werden. Dabei sollen bei der Verwaltung der Liegenschaften nur die Wohnhäuser inkl. der zugehörigen Außenanlagen über eine Mietverwaltung abgedeckt werden. Die ggf. zugehörigen Stellplätze, Garagen und Pachtgärten werden direkt vom Amt Biesenthal-Barnim verwaltet. Liste der Verwaltungsobjekte: Adresse (alle in 16359 Biesenthal) 1. Bahnhofstr. 47 (Anzahl WE 7) 2. Bahnhofstr. 49 (Anzahl WE 6) 3. Bahnhofstr. 159 (Anzahl WE 5) 4. Rudolf-Breitscheidstr. 26a (Anzahl WE 4) 5. Rudolf-Breitscheidstr. 27 (Anzahl WE 6) 6. Rudolf-Breitscheidstr. 28 (Anzahl WE 6) 7. Rudolf-Breitscheidstr. 29 (Anzahl WE 5) 9. Grüner Weg 4-20 (Anzahl WE 170) 10. Kirschallee 2-5 (Anzahl WE 24) 11. Schützenstr. 37-42 (Anzahl WE 53) Gesamtanzahl WE 286 Es handelt sich um kleinere Mehrfamilienhäuser - Altbau - wobei der Instandhaltungszustand befriedigend bis gut ist. Bei diesen Gebäuden kann es aufgrund des Alters und des Bauzustandes zu Reparaturen z.B. an Fassaden, Schornsteinköpfen kommen, ebenfalls entsprechen die Treppenhäuser und Bäder teilweise nicht mehr dem üblichen Standard. Teilweise sind ältere Gasthermen (ca. 10 WE) vorhanden. Des Weiteren handelt es sich um ein größeres zusammenhängendes Wohnquartier in Plattenbauweise/WBS70. Diese Gebäude sind hinsichtlich Fassade, Dach, Fenster, Versorgungsleitungen, Außenanlagen saniert und in gutem Zustand. Bei ca. 30% dieser Wohnungen sind die Bäder jedoch noch nicht saniert/gefliest. Davon betroffen ist ebenfalls der etwas außerhalb des Wohnquartiers stehende Block in der Kirschallee 2-5. Die Versorgung mit Heizenergie erfolgt über Fernwärme, in der Kirschallee 2-5 mit einer Gaszentralheizung. Die Fluktuation insgesamt ist niedrig. Die Mieterstruktur ist gut durchmischt. Die Wohnhäuser sind im Stadtgebiet gelegen, mit gut erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Schule und KITA, Gastronomie/Imbiss und einigen Ärzten. Zu den Aufgaben der Wohnungsverwaltung zählt die gesamte Abwicklung der mit der Vermietung und Bewirtschaftung im Zusammenhang stehenden Tätigkeiten auf der Grundlage eines Hausverwaltervertrages. Ein Vertragsentwurf mit Leistungsverzeichnis (Aufgaben des Verwalters) liegt den Ausschreibungsunterlagen bei.