Finanzierung, Planung, Bau, technischer Betrieb und Vermietung der Sporthalle der Liebigschule an die Universitätsstadt Gießen

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Finanzierung, Planung, Bau, technischer Betrieb und Vermietung der Sporthalle der Liebigschule an die Universitätsstadt Gießen Lot 1: Die Stadt Gießen beabsichtigt den Ersatzneubau einer Sporthalle auf dem Areal der Liebigschule in Gießen. Im Jahre 2021 wurde hierzu ein EU-weites Vergabeverfahren für die Generalplanungsleistungen durchgeführt, aus dem eine mit allen Fachbeteiligten abgestimmte verbindliche Entwurfsplanung (LPH 3) derzeit abgeschlossen wird und bis zum Start der Stufe 2 dieses Verfahrens vorliegen wird. Das vorliegende Ausschreibungsverfahren richtet sich an geeignete Unternehmen, die die Mitte November vorliegende Entwurfsplanung (LPH 3) fortführen, die bauliche Umsetzung übernehmen und finanzieren, sowie für die Laufzeit des Vertrags den technischen und funktionalen Unterhalt des Gebäudes und der wartungsrelevanten Ausstattung sicherstellen. Das zu bebauende Grundstück wird zur Verfügung gestellt, der wirtschaftliche Ausgleich erfolgt über monatliche Zahlungen. Der Vertrag soll über eine Laufzeit von 29,5 Jahren abgeschlossen werden und endet mit dem kostenfreien Rückfall des Gebäudes an die Universitätsstadt Gießen. Eine vorzeitige Kaufoption ist vertraglich vorgesehen. Das zu bebauende Grundstück mit einer Größe von 10.610 m² liegt an der nord-östlichen Grundstücksgrenze des bestehenden Schulgeländes der Liebigschule in Gießen. Auf dem Schulgelände befinden sich derzeit das bestehende Gymnasium mit den Gebäuden A, B, C und eine zweigeschossige Sporthalle. Letztere weicht dem Neubau und wird abgerissen. Die Abbruchgenehmigung liegt vor und der Abbruch ist bis 2023 abzuschließen. Die zu errichtende Sporthalle mit einer BGF von 3.899 m² und einem BRI von 28.851 m³ beinhaltet auf drei Geschossen (UG, EG und OG) u.a. eine Zweifeld-Sporthalle, Leichtathletik- und Turnbereiche, einen Multifunktionsraum mit Kletterwand, sowie Geräteräume, Nebenräume wie Umkleiden, Sanitärräume und eine Technikzentrale. Vorgesehen ist eine Regenwassernutzung für die WC-Spülung, die Bewässerung des Gründachs und der Grünfassade. Zusätzlich sind im Rahmen des Überflutungsnachweises Rückhalteeinrichtungen und Rigolen zu planen und auszuführen. Gemäß Planung ist ein Untergestell für PV-Anlagen auf den Dachflächen zu errichten. Für das Bauvorhaben ist eine Ökobilanzoptimierung und Lebenszykluskostenoptimierung gemäß QNG-Anforderungen zu erstellen. Das Gebäude ist nach GEG-40 Standard zu planen und auszuführen. Der Leistungsbereich umfasst: Finanzierung, Planung, Bau, bauliche Instandhaltung und Wartung der Gebäudetechnik. Im Wesentlichen sind dies: Abbruch des Bestandsgebäudes Sporthalle, (inkl. evtl. noch erforderlicher Teilleistungen aus LPH 1-3), Infrastrukturplanung ab LPH 4 wie z.B. Ingenieurbauwerke, Ver- und Entsorgung Wasser, Medienerschließung, Koordinierte Trassenplanung Tiefbau, Neubau einer Sporthalle inkl. Finanzierung, sämtliche zur Erstellung eines schlüsselfertigen Gebäudes erforderliche Planungsleistungen ab LPH 4: wie zum Beispiel Objektplanung Gebäude, Tragwerksplanung, Technische Gebäudeausrüstung, Objektplanung Freianlagen, Brandschutz, Bauphysik, Ökobilanzierung, Lebenszykluskostenoptimierung, Anbindung an die Versorgungsmedien; bauliche Instandhaltung und Wartung der Gebäudetechnik; Betrieb. Planung und Ausführung der Außenanlagen und erforderliche Infrastrukturmaßnahmen bis zur Grundstückgrenze werden als Optionsleistung gegen Rechnungslegung (Open-Book-Kalkulation mit Zuschlagfaktor für Koordinationsleistungen) vergütet. Mit der Gesamtmaßnahme ist sofort nach Auftragserteilung zu beginnen. Die Sporthalle ist bis spätestens 30.06.2026 an den Nutzer zu übergeben.