Konzeptvergabe für den Kauf der Grundstücke Lange Straße 46-52 / Westwall

Description

Bei der vorliegenden Ausschreibung geht es um den Verkauf der zentral gelegenen Grundstücke Lange Straße 46 - 52 / Westwall in der Stadt Viersen im Stadtteil Dülken. Das beinhaltet die Gemarkung Dülken, Flur 62, Flurstücke 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19 mit einer Gesamtfläche von 2.861 m². Ziel der Vergabe ist der Verkauf der Grundstücke an einen Investor, der die Schaffung von Mietwohnungen im mittleren Preissegment garantiert. Zudem sind erdgeschossige Büro-, Gastronomie-, Dienstleistungs- und Geschäftsflächen an der Lange Straße wünschenswert. Um die besten Ideen zur Umsetzung der Ziele der Grundstücks-Marketing Gesellschaft der Stadt Viersen mbH (GMG) zu ermöglichen, ist die gewählte Verfahrensart die der Konzeptvergabe, welche mittels eines Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb nach der VOB/A durchgeführt wird. Lot 1: Die Kreisstadt Viersen liegt geografisch am linken mittleren Niederrhein, im Einzugsbereich des Naturparks Maas-Schwalm-Nette bzw. nördlich der Großstadt Mönchengladbach. Viersen ist mit rd. 77.000 Einwohnern (Stand: 31.12.2020) Mittelzentrum und Verwaltungssitz sowie Einkaufs- und Behördenstadt des gleichnamigen Landkreises. Viersen ist über die innerstädtischen Umgehungsstraßen verkehrsgünstig an das Autobahn- und Landstraßennetz angebunden, im Süden mit direkter Zufahrt zum Stadtgebiet Mönchengladbach. Über den örtlichen Bahnhof besteht eine regionale und grenzübergreifende Verbindung mit dem Schienenverkehr, u.a. ins Ruhrgebiet, die Niederlande und in den Großraum Düsseldorf. Bei der vorliegenden Ausschreibung geht es um den Verkauf der zentral gelegenen Grundstücke Lange Straße 46 - 52 / Westwall in der Stadt Viersen im Stadtteil Dülken. Das beinhaltet die Gemarkung Dülken, Flur 62, Flurstücke 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19 mit einer Gesamtfläche von 2.861 m². Die Stadt Viersen hat für den Stadtkern des Ortsteils Dülken ein Stadterneuerungsgebiet "Historischer Stadtkern Dülken" beschlossen. Auf der Grundlage eines Immobilienwirtschaftlichen Masterplans für den Historischen Stadtkern Dülken (IMaHSD) aus dem Jahre 2014 erfolgte die Aufnahme in das Städtebauförderprogramm Stadtumbau West. Das Leitbild des Masterplans ist die Entwicklung des Historischen Stadtkerns Dülken zu einem lebenswerten und attraktiven Stadtteilzentrum mit einer ausgewogenen Nutzungsstruktur. Daraus leiten sich weitere Ziele für die Entwicklung ab: - Wahrung bzw. Berücksichtigung der historischen Bausubstanz bei Maßnahmen des Stadtumbaus und der Stadterneuerung - Aufwertung des Stadtbildes - Belebung öffentlicher Räume - Ermittlung von Entwicklungsperspektiven für den Einzelhandelsstandort Innenstadt - Aufwertung der Innenstadt als Wohnstandort - Ermittlung, Ausbau und Bewerbung der touristischen Besonderheiten und Qualitäten - Aufbau von Netzwerken - Verbesserung der kulturellen Angebote und deren Rahmenbedingungen - Kultur als Frequenzbringer für den historischen Stadtkern, aber auch Kultur als (qualitätvolles) Angebot für die Dülkener Bürgerinnen und Bürger - Entwicklung eines sozialen Leitbildes Innerhalb des Masterplans wurden verschiedene Teilräume definiert, die als Impulsquartiere eine besondere Ausstrahlungswirkung für den gesamten Stadterneuerungsprozess haben sollen. Hierzu gehört auch das Quartier "Lange Straße / Westwall" (ehemaliges Kaisers-Kino-Areal / Lange Straße 46-52) in stadtzentraler Lage. Der Bereich der mittleren Lange Straße befindet sich innerhalb der drei innerstädtischen Pole, dem Peterboroughplatz, dem Stadteingang Melcherstiege sowie dem Alter Markt und weist dadurch eine starke Besucherfrequenz auf. Die fußgängerfreundliche Umgestaltung der Lange Straße wurde aktuell abgeschlossen. Da sich die Grundstücke Lange Straße 46-52 alle bis zum Westwall hin erstrecken, werden Grundstücks- und Nutzflächengrößen erreicht, die sowohl für Einzelhandels- und Dienstleistungsnutzungen, aber auch für innerstädtische Wohnformen interessant sind. Um die Qualität im Innenstadtbereich deutlich steigern zu können, sind folgende Aspekte bei den Impulsquartieren sowohl für Bestandssanierungen als auch bei Neubauten besonders zu berücksichtigen: - die städtebaulichen Kanten bleiben erhalten - die baulichen Proportionen bleiben gewahrt - die Erdgeschossnutzungen stehen im Zusammenhang mit dem umgebenden Stadtraum - die Gestaltung der Fassaden und öffentlich einsehbaren Freibereiche sind dem Kontext angepasst Für das Projektgebiet sind aktuell die Vorgaben des B-Plan Nr. DU_231a maßgeblich. Hinsichtlich der städtebaulichen Neuordnung der Flächen entlang des Westwalls wird eine Neuaufstellung des Bebauungsplans seitens der GMG und der Stadt Viersen angestrebt. Ein Aufstellungsbeschluss aus 2019 sowie einen Beschluss zur Bürgerbeteiligung für die Neuordnung des Plangebietes unter Einbeziehung einer Bebauung am Westwall liegt vor. In diesem Zusammenhang ist die Erarbeitung eines Ergänzungskonzeptes, welches sich später in das Gesamtkonzept einfügen ließe, für diese Teilflächen durch den Investor wünschenswert. In beiden Konzepten sind die erforderlichen Stellplätze und Nebenanlagen im Plangebiet nachzuweisen. Das Plangebiet befindet sich im Geltungsbereich der Denkmalbereichssatzung "Historischer Stadtkern Dülken". Auf dem Gelände selbst befinden sich Denkmäler, die bei der Planung zu berücksichtigen und stellenweise zu erhalten sind. Die entsprechenden denkmalrechtlichen Stellungnahmen und vorhandene Gutachten sind als Anlage beigefügt. Die Unterlagen geben Aufschluss über den Umgang mit den Gegebenheiten.